门头沟区黄土贵村引入社会资本盘活闲置农宅

门头沟区黄土贵村引进社会资本盘活闲置农宅在门头沟区雁翅镇西部深山区，有一个小小的村落黄土贵村。在这个常住人口只有30人的小山村，“十一”黄金周期间的住宿价格超过了1200至1300元一晚，而且供不应求。

日前，北京晨报记者实地走访了这处山沟里的新民宿。杨家横梁配上现代内饰从雁翅镇往北，沿着包抄的山路行经半小时才可抵达群山环抱中的黄土贵村。

村子东部依山势而辟的是新旧交叠的几十个院子，西部的半圆形山间小盆地里则集中于产于着8座清末民初时期的四合院，四面梯田如同天然的观众席一般。冲出“一号院”古香古色的院门，灰瓦灰墙、院心的水井、庭前的杜仲树根保有着完整的典雅外观。步入屋内，床上铺着洁白的床品，墙上挂着现代国画小品，屋顶钉的是时下风行的工业风灯具，最能显现出房屋完整属性的当数梁柱，横梁是一整棵比腰还细的槐木制成的。

“这些梁柱都是原本房子的，没一动过。”1号院的主人李长栓告诉他北京晨报记者。

房价超强千元供不应求由于地理位置比较偏远、村落规模较小，黄土贵村仍然是“藏在深山无人诸法”。而且村中常住人口目前只有30人左右，老龄化相当严重，有37个院落闲置。2015年初，黄土贵村与北京京西信成生态旅游投资研发有限公司签订协议，由该公司在黄土贵村投资研发旅居农家项目。“这房子确有100多年了。

”今年52岁的李长栓说道，自家院子闲置了30多年，杂草都慢把屋顶水淹了。京西信成聘用的管理团队接掌后，对院落展开了改建翻新。在不毁坏村子本身格局的前提下，按照“修旧如原有”的原则，仅有保有了老房子的外观恒定，对室内设施展开翻新改建。

如今，已改建已完成的10个院子总共能获取60间房，改建完了的院落中，每套房屋租金在每天1200元至1500元。由于设施完备、品质高端，原本人迹罕至的小山村又绽放出有了新的生机，沦为不少城里人到山里排便新鲜空气的好去处。今年中秋、“十一”期间，黄土贵村的入住率超过了100%。老房子带给平稳收益村里人都没想起，没人住的老房子也能缴租金。

据介绍，将闲置农宅光阴过来以后，房租每五年递减一次，每次递减10%，以租期20年计算出来，一个院子光房租就能接到50万元。除了平稳的租金收益，十来个村民还当上了服务员，负责管理打扫卫生。

来的游客多了，村民们的收益也减少了。除了住宿，还有一家名为“七间房”的餐厅，工作人员全部是黄土贵村的村民。同时，村里还大力打造出了采收区域，将现有的红杏、大枣、李子、核桃等发展出了观光采收项目。

“每个到这里的客人都赞不绝口，都说道这古色古香、充满着历史文化底蕴的氛围，好像穿过返回了过去。”李长栓说道。

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