2021，成都再无“网红盘”?：澳门十大正规网站排行榜入口

今天又双叒取证了9个项目！克日，各路“神盘”井喷放量，刚已往的一周（12月7日-12月14日），成都主城7区+近郊（一圈层+二圈层）共36张预售证获批。没错，刚需们的年尾狂欢来了!此次取证的项目不仅席卷麓湖生态城、绿城凤起朝鸣等现象级高端项目，还包罗一些刚需们盼了良久的项目，好比华润二十四城九期、川发天贵寓城、华熙528、光华壹号、远大中央公园、凯德世纪名邸、中铁骑士府邸、建发中央湾区等网红级项目全部取证。“神盘”蜂拥而至，将会很快去化殆尽，这或许昭示着2020年的这最后一个月，将是网红盘的终结月，接踵而至的2021年，是否将再难觅“网红盘”踪影？一起来看：今日，天府新区首开龙湖云著和合能铂悦华庭同时取证，这是继昨日麓湖生态城长滩组团和凯德世纪名邸之后，城南又两个全新取证的项目。

停止现在，天府新区已有12个项目获批预售。上述项目中，一个是天府总部商务区西区高端居住区中的高性价比代表，一个是被誉为“全国四大神盘之一”的现象级高端项目，一个是高新区兼具学区和地段的性价比代表项目......可以说，他们的“一举一动”都牵动着市场神经，此番同时取证，让翘首以盼数月之久的“麓粉”、“高新学区粉”们兴奋异常，纷纷奔走相告，而这仅仅是12月成都“神盘集中放量”的开端。▲麓湖生态城长滩组团本月，成都主城7区+近郊（一圈层+二圈层）共39个项目取证，其中，36张预售证于近一周发出，基本席卷今年度关注度较高的所有刚需+改善项目，这波年尾供应潮的力度可见一斑。

作为成都首个TOD综合开发项目——陆肖TOD麓鸣九天于12月7日取证，现在正处于资料复核阶段。这个位于高新区的成都TOD综合开发“样板作品”，自然备受业界内外关注，此次推出的170-238㎡纯改善面积段洋房产物背后，是对于成都改善市场格式和客群“一步到位”心理的深度研判。

▲陆肖TOD麓鸣九天销售中心绿城凤起朝鸣的再次加推，也能一定水平“解渴”成都高端改善市场，究竟，该项目在业界口碑和“铁粉效应”之下，对于成都全域的财富阶级吸附能力还是不容小觑。除却上述现象级项目之外，中海观园、金隅金成府、首开龙湖云著、保利和光屿湖、佳兆业麓山壹号、金融街融府、蓝光未来等各区域标杆改善项目和华熙528、川发天贵寓城、远大中央公园、建发中央湾区、光华壹号、中铁骑士府邸等让购房者望眼欲穿的“网红盘”也迎来集中取证。四川中原地产提供的数据显示，2016年-2020年12月8日，成都主城7区+近郊共降生了131宗破万土地，其中：2016年，5宗。

2017年，32宗。2018年，18宗。2019年，37宗。

2020年，39宗。2016年德商、太行瑞宏&朗诗划分以10250元/㎡、12000元/㎡拿下三圣乡和百仁地块，令市场为之侧目；2017年近郊土地全面破万；2018年被“5.15”限购短暂冷却；2019年土地市场的全面回暖；2020年受疫情影响“停工”数月，仍阻止不了渝太地产以20700元/㎡楼面价拿地的热情，尔后，成都实际楼面价“破两万”的土地频现。

针对此类现象，有业内人士表现：“土地价钱一旦越过两万门槛，限价的大配景下，未来项目价钱至少3W+，房企才不赔本。”当“面粉”价钱与在售“面包”价钱持平，本月这波“网红盘”供应潮或将成为众多无房刚需客群上车的“救命稻草”。而这场刚需客群的狂欢，无论从供应端的集中放量，还是从11月底的摇号新规，我们都能看出成都“房住不炒”和“刚需优先”的大原则是始终未变的。

▲成都夜景《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关划定的增补通知》中关于“挂号购房人数达房源数3倍及以上，全部房源仅向无房住民家庭及棚改钱币化安置住户销售”的划定，也一改“网红盘”中签率极低温顺销项目去化缓慢的“冰火两重天”局势。不得不说，充当市场南北极分化“和谐剂”的摇号增补政策，开始让无房刚需客群和有房普通客群的置业目的变得“泾渭明白”，一大批无房刚需客群迎来真正的买入时机，皆大欢喜，但我们不能忽视的是，2021年的成都楼市，当为数不多的低地价项目被高地价项目“围剿”，明年又另有几多“网红盘”潜在供应呢？或许有，但绝对是凤毛菱角。小结我们能看到，此次“供货潮”具备以下几个特点：1、2W元/㎡以下真刚需项目较为集中；2、二圈层此次推货项目多为清水，这似乎预示着利润率和去化率双重追求之下，二圈层未来大有去精装化趋势；3、天府新区取证项目达12个，为全城取证最多的区域；4、一圈层高端项目和低价项目均有放量，说明此次供应将同时兼顾刚需及改善两类客群的需求；5、多个项目为市场等候许久的项目，距离这些项目上批次供货，已经由去半年甚至一年以上时间。凯德世纪名邸距离上批次取证，已经由去7个月；川发天贵寓城，距离上批次供货，已已往近8个月时间；建发中央湾区，距离5月取证已已往近7个月；中铁骑士府邸，距离2019年9月推货，已已往一年多的时间......6、在这波“网红盘”集中放量的“东风”之下，同样备受市场关注的光华壹号刚于一个小时前拿证，SM锦悦是否会在本月被“端上桌”？12月的下半月同样充满期待。

7、网红项目的集中取证，将购房者分配到多个项目，一定水平上降低了单个项目的报名人数，加之前段时间公布的摇号增补措施，“万人摇”不会再有，但对于购房者来说，选择简直很难题，不管如何，诚挚建议刚需客群掌握这一波上车时机，早日上车。

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